最近は何の業種でも、見積もりの比較サイトが増えてきており
不動産査定の一括査定サイトもどんどん種類が増えてきています。
当社でも自社サイト大阪マンション売却査定サイト「大阪市マンション売却ネット」
とは別に利用している不動産査定一括サイトもあります。
色々な不動産一括査定サイトを見ていると、どれも似たような感じで
売りとしているのは「比較して最高額の査定価格を～」みたいな内容なのですが
そもそも少しでも高く売りたいのであれば一般で売却する「仲介査定」になります。
仲介査定は買取り査定では無く、あくまで売れそうな予想価格になるので
あまり高くても何の意味も無いだけでなく「本来、売主様が決める売り出し価格」
の目安にする参考価格になるので、売主様の相場感覚がずれる原因にもなります。
査定時に大事な事は、出来る限り正確な相場を売主様が知る事になり
売却理由もそれぞれありますのでその理由等によって相場よりも高く売りに
出す等、売主様が決める目安にする相場価格を知ることになります。
不動産業者も、売主心理を考え特に一括査定サイトの場合まず他の業者と
競合しているのはわかっているので、実際の成約しそうな予想価格よりも
高めに提示するところがほとんどになります。
不動産業者からすれば、とりあえず高めで売れそうにないと思っていても
後で価格を下げさせれば良いと考えているからです。
特にマンションの場合は過去の成約事例から相場がわかりやすく
どの不動産業者でも成約事例のデータはわかりますので、そこまで査定価格がずれる事はないのですが
上記の様な理由から査定依頼をする不動産業者の方針によって査定価格は変わります。
成約の責任を持たない仲介査定価格はどこの不動産業者でも最高額を
提示することは可能なので、そこに一喜一憂するのではなく売却理由等から
売り出し価格の提案やアドバイスをしてくれる不動産業者とお話される事を
お勧めします。
当社では、大阪市の中古マンションの価格のデータを毎日とっています。
毎日何件も価格変更になっており、それだけ何人もの売主様が
当初の査定価格の売り出し価格では売れていないケースが多いという事です。
査定価格は高かろうが低かろうが、売り出し価格は売主様の希望で
いくらで売り出しても良い訳ですし１人の方がそれで買いたいと思えば売れます。
只、あまりにも相場からかけ離れた売り出し価格ですと、やはり買う方も
シビアに相場を調べていますし、中々売れない事になり何度も価格変更を
することになったり成約の際には大幅な値下げをしている物件も多数あります。
当初から、適正な売り出し価格あればそこまでの値下げをしなくて
も売れていたであろう物件も多数あると思います。
ずっと売れていない物件は、探している方からするとイメージが悪くなり
かなり価格を下げないと売れない事が多いからです。
売却理由や希望からご所有のマンションの売り出し価格を聞いてみたい！
とお考えの方はお気軽にご相談下さい！
ちなみに一括査定サイトの場合は、他の車や引越しの比較サイトを利用された
事のある方はおわかりだと思いますが、各社から凄い営業電話等がかかってくることになります。
査定する方は無料ですが、不動産業者は１件の反響で運営会社に利用料金
を払っているである程度はどうしてもそうなりますので、あまり軽い気持ちで
利用すると後悔する方も多いみたいです。
「大阪市マンション売却ネット」は自社運営サイトなので
マンション売却についてのお悩みや疑問など軽い気持ちでお気軽にご相談下さい！
望まれてもいないしつこい営業行為等は一切致しません！
マンション売却を検討すると、まず不動産業者に査定依頼するのが
一般的だと思いますが、一般市場で売却する仲介査定では
買い取りでは無いので、査定額と言っても予想価格となります。
本来、その予想価格を基に、売主様がご自身の売却理由や
売却の希望によって売り出し価格の参考価格にするのが
査定価格になります。
査定価格というと普通のイメージではその価格で
売れるというイメージだと思いますが（他の商品だとそうだと思います。）
不動産査定の買い取りでは無い場合の査定額というのは
一般で売り出しした場合の売却予想額という意味合いなので
必ず売れるという価格ではありません。
売主心理としては、もちろん売るのであれば１円でも高く売りたい
と考えるのが普通なので、不動産業者も売主心理を考えて
査定価格は、高めに提示することが多いです。
査定価格が思ったよりも良かったと喜んでいる方も
おられますが、査定価格が高くても依頼したところや
複数査定をしている場合、どこも高めに提示している場合が
多いので、査定価格が高くても何の意味もありません。
大事なのは、もちろん成約価格です。
成約してから、初めて喜ばれると良いと思いますよ。
よく他社に依頼されていて、その後に当社に依頼される
売主様に話を聞くと、売却依頼をする時には
高く売れますよ！全国のネットワークを使って…
この条件のお客様がいます！等言われ
依頼したら、その後、理由をつけて価格が高いので
価格を下げる提案ばかりされてみたいなケースは多いです。
たしかに元の売り出し価格が高過ぎる場合が
多いのですが 、それであれば、初めから現実味のある査定価格を
提示して、それでも売主様の希望が高いのであれば
その旨を理解してもらった上で売主希望価格で売り出しすればと思います。
不動産業者に査定依頼する前に、ご自分でも
自分と同じエリアのマンションがいくらぐらいで売り出しされて
いるか？調べた上で査定依頼される事をお勧めします。
インターネットで今の時代は一般の方でも
すぐに調べられるので、成約価格等は不動産業者しか
基本的にわからないので厳密には調べられないですが
ある程度の相場感はわかると思いますよ…
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マンションの売却を検討するとまずいくらぐらいで売れるのか？
が１番気になるところだと思います。
そこで一般的な流れとしては、 不動産会社に
マンションの査定を依頼される形になると思いますが
査定価格は高い方が良いと思われている方も
多いと思いますが、そもそも一般市場で売却する
不動産仲介査定の場合、 査定額が高過ぎても何の意味も
無いどころか、その後の売却をしていく中で冷静な判断が
出来なかったり、こんなはずじゃなかったのにという
ケースを招く事につながります。
査定価格よりも大事なのは、もちろんですが成約価格です！
不動産の仲介での査定価格は、本来売れる可能性の高い
価格を提示して、売主様が売り出し価格を決定するさいの参考にする価格です。
只、現状として不動産仲介会社の査定価格は
売却依頼を取る為に、売主心理を考えて高過ぎる査定価格を
提示する不動産会社が圧倒的に多いです。
査定価格は、あくまで予想価格なのでいくらでも高く提示する
事は可能です。
そもそもマンションは、成約相場などもわかりやすいので
複数の不動産会社に査定価格を依頼しても
そこまで金額が開く事はないのですが
現実的には、会社の方針などにより差が開きます。
マンション売却をする場合は、１番は売主様の
売却理由や希望を考えてくれて、その中でプロとして
売主の利益を考えてくれる不動産会社、担当者と出会える事ですが
現実的には、中々少ないので売り出し価格を決定する場合は
自分なりに、今の市場の相場や自分が中古マンションの
購入を考えていて、自分がこのマンションを買う場合どうか？
と考えてみた方が良いと思います。
中々、自分が売却する場合には、希望などもあり
客観的に考えるのは、難しい部分もあると思いますが
客観的に考えてみましょう。
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年末の仕事納めの日に１件マンション売却の査定の依頼が
あり、電話でお話させて頂いたのですが
売り出し価格のご提案をしていると、売主様から
「実は最近まで、他社で依頼していて解約したばかりで最近まで００００万で
売り出ししていたが売れなかった」との事でした。
依頼していた不動産会社に不満もあったみたいでお聞きすると
その売主様が、広告に騙されたという内容のお話をされていたので
何を騙されたのか？お伺いしたところ
マンションのポストに入るチラシにこのマンション限定で
探されているお客様がいます。
という内容のチラシだったみたいです。
そこで問い合せをされて、お客様を紹介するには
先に売却依頼の契約をして下さいと売却依頼の契約を
されたみたいですが、結果的にはそんなお客様も
おらず、騙されたと感じられたみたいで
契約期間の３ヶ月で延長せずに解約されたみたいです。
この０００マンション限定で探しているお客様がいるという内容の
売却物件求む！チラシは不動産業界では昔からある有効な広告で
ほとんどのケースは嘘で、問い合せをしてもこの売主様と同じ様な
ケースで紹介するのに先に売却依頼の契約をさせられます。
そして、タイミングが悪かったや中には買う気の無いサクラを
連れていくケースもあります。
定期的にくるダイレクトメール等も同じで
この０００マンション限定で探しているお客様がいます！
は広告のキャッチコピーと考えて頂ければ良いと思います。
この売主様もＴＶＣＭでよくみかける大手不動産会社だしと
思ったみたいですが、このチラシは大手も中小もどこも
よくしている昔からある広告手法になります。
マンションの場合は、本当にそのマンションが売りに出るのを
待っている方がいる場合もありますが
本当にそのお客様がいる場合には
限定で探しているお客様がいる 不動産会社に依頼しなくても
依頼する不動産会社が、仲介手数料が多くもらえる両手取引最優先の
売却方法さえしなければ、依頼した不動産会社を通して
その限定で探しているお客様がいる不動産会社がお客様を
連れてくるシステムになっています。
少し不動産流通の業界は一般の方からすると
複雑ですが、マンション売却をする上で大事な事は
マンションを買ってくれる買主を持っていそう？
と考えて依頼するよりも、本当に売主様の利益（高値売却・早期売却）を
最優先に考えてくれる不動産会社を探す方が重要だという事です。
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最近ではマンション売却一括査定サイトなどがあり
複数の不動産業者に同時に査定を依頼される方も
おられますが、一括査定サイトの査定額は基本的に
高くなるケースが多いです。
査定する不動産業者の方針にもよりますが
複数と競合するのは不動産業者もわかっているので
あえて高めに売れますよ！的なセールスの意味での査定価格を
提示する不動産業者が多いです。
売却を検討されている方にとって不動産査定で大事な事は実際にいくらぐらいで
売れそうか？という価格を知る事が大事なのですが
そうでないケースも多いです。
一般の方が実際に売れている成約価格を知る事は
不動産業者に聞かないとわからないですが
査定を依頼する前に同マンションや近隣の類似マンションが
現状いくらぐらいで売りに出ているのか？
自分でも確認してからある程度の相場感を知った上で
査定を依頼されてみてはどうでしょうか。
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５月１日（水）～５月８日（水）まで休業とさせて頂きます。
休み期間中のお問い合わせ等に関しましては
休暇明けに早急にご対応させて頂きます。
５月９日（木）からは通常どおり営業させて頂きますので
よろしくお願い致します。
いつもご利用頂きありがとうございます。
当社の年末年始の休暇のお知らせです。
平成24年12月26日～平成25年1月5日とさせて頂きます。
査定をご希望の方はメールでお問い合せ頂きましたら
平成25年1月6日にご対応させて頂きます。
来年もどうぞよろしくお願い致します。
㈱フリープラン スタッフ一同
マンション売却を検討し始めると、まず気になるのが
自分のマンションはいくらぐらいで売却できそうなのか？
という事になってくると思います。
そこで不動産会社に査定依頼をする事に
なると思いますが、査定といっても
一般市場で売却する場合の査定価格というのは
予想価格になり、いくらでも高く査定額をお伝えする事は
簡単に出来ます。
不動産会社は売却依頼が欲しいので
売主心理を考えて、高額査定を提示する
事が多いです。
特に一括査定のポータルサイトでは他社にも
査定依頼をしている事がわかるので
当社なら、高く売れます的な営業トークになる事が
多いと思います。
但し、この場合はとりあえず、売却依頼の契約を
とる為の高額査定で、しばらくすると反応がないので
価格変更を勧めてくる事が多いです。
もちろん市場の状況や反応で売却価格の変更や見なおしは
売却をする上で大事な事ですが、売主様にとって良くないのは
初めから売却できもしない高額査定額を聞いている事です。
マンション査定の段階で１番大事な事は、売却出来そうな
「正しい相場を知る」という事だと思います。
正しい相場を知った上で、売主様の売却理由や
希望価格などもあると思いますので
それらを加味して売出し価格を売主様が決定される
事が大事だと思います。
査定依頼を受けた、不動産会社の仕事は
売却を検討されている方に対して正しい相場をお伝えする事だと
当社では考えていますので
当社では、実際に売主様の目で今の周辺の売出し事例や
成約事例などを、客観的にわかって頂ける様に
当社が持つ豊富な情報をパソコン上でご確認して頂きます。
そこで売主様とご相談させて頂き、売却理由や
希望価格等を加味して売出し価格のご提案をさせて頂きます。
但し、最終的に売り出し価格を決定するのは
もちろん売主様になります。
マンション査定時に最も大事な事は正しい相場を知る
という事です。
不動産会社が買取りをする買取査定であれば
高額査定が、もちろん良いですが
よく高額査定をみたいな広告が
一括査定サイトでもありますが
一般市場で売却をする不動産査定においては
高額査定を提示されても全く意味がないどころか
売り出し価格を間違えて、 ずっと売れずに
最終的には価格をかなり下げないと売却出来ないケース
になる要因です。
査定額よりも大事なのは成約価格です！
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マンション売却相場チェックシステムを
より使いやすく改良しましたので是非ご利用下さい。
大阪市マンションデータベースの各マンション
詳細ページからダイレクトでチェックできる様にしましたので
より利用しやすくなったと思います。
詳細な査定をする前に参考価格として是非ご覧下さい！
直近の同マンションの売り出し価格(最大５件)からの
㎡単価で自動計算して表示されます。
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マンションの査定を不動産会社に依頼した時に
買取り査定であれば、不動産会社が買い取る訳ですから
高額査定をしてくれるところが良いと思いますが
一般的な不動産査定は市場でどれくらいで売却できそうか？
という査定になりますので、客観的にそのマンションの相場は
どうか？という価格が本来大事になってきます。
只、売る立場からすれば、自分のマンションを
高評価してくれた不動産会社に売却依頼をする傾向が
あるので、不動産会社の査定額はあえて高めに査定額を
伝える会社が多いのが現状です。
高額査定に喜ぶのでは無く、冷静に１度自分のマンション
の相場価格を考えてみても良いのではないでしょうか？
今であればインターネットで検索すれば
ある程度の相場は簡単に得る事もできますし
お問い合せ頂ければ、同マンションや近隣の類似マンションの
直近の成約価格をお伝えする事も可能です。
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