年末の仕事納めの日に１件マンション売却の査定の依頼が
あり、電話でお話させて頂いたのですが
売り出し価格のご提案をしていると、売主様から
「実は最近まで、他社で依頼していて解約したばかりで最近まで００００万で
売り出ししていたが売れなかった」との事でした。
依頼していた不動産会社に不満もあったみたいでお聞きすると
その売主様が、広告に騙されたという内容のお話をされていたので
何を騙されたのか？お伺いしたところ
マンションのポストに入るチラシにこのマンション限定で
探されているお客様がいます。
という内容のチラシだったみたいです。
そこで問い合せをされて、お客様を紹介するには
先に売却依頼の契約をして下さいと売却依頼の契約を
されたみたいですが、結果的にはそんなお客様も
おらず、騙されたと感じられたみたいで
契約期間の３ヶ月で延長せずに解約されたみたいです。
この０００マンション限定で探しているお客様がいるという内容の
売却物件求む！チラシは不動産業界では昔からある有効な広告で
ほとんどのケースは嘘で、問い合せをしてもこの売主様と同じ様な
ケースで紹介するのに先に売却依頼の契約をさせられます。
そして、タイミングが悪かったや中には買う気の無いサクラを
連れていくケースもあります。
定期的にくるダイレクトメール等も同じで
この０００マンション限定で探しているお客様がいます！
は広告のキャッチコピーと考えて頂ければ良いと思います。
この売主様もＴＶＣＭでよくみかける大手不動産会社だしと
思ったみたいですが、このチラシは大手も中小もどこも
よくしている昔からある広告手法になります。
マンションの場合は、本当にそのマンションが売りに出るのを
待っている方がいる場合もありますが
本当にそのお客様がいる場合には
限定で探しているお客様がいる 不動産会社に依頼しなくても
依頼する不動産会社が、仲介手数料が多くもらえる両手取引最優先の
売却方法さえしなければ、依頼した不動産会社を通して
その限定で探しているお客様がいる不動産会社がお客様を
連れてくるシステムになっています。
少し不動産流通の業界は一般の方からすると
複雑ですが、マンション売却をする上で大事な事は
マンションを買ってくれる買主を持っていそう？
と考えて依頼するよりも、本当に売主様の利益（高値売却・早期売却）を
最優先に考えてくれる不動産会社を探す方が重要だという事です。
大阪市内のマンション売り出し相場を見るなら▼
相場価格を瞬間チェック ！
大阪市内のマンション売却査定なら▼最大売却手数料５０％ＯＦＦ
