大阪市マンション売却事例！
大阪市マンション売却ネットで取り扱ったマンション売却事例の一部を
ご紹介させて頂きます。(プライバシーの観点から、マンション名などは伏せさせて頂きます。)
売主様にとって良い事例も悪い事例も詳細にご紹介していますので
マンション売却をお考えの方の参考になると思います。
マンション売却事例ケース１
売却理由
都心部のタワーマンションから大阪市郊外の新築マンションへの住み替え
詳細・対策
都心部の新築タワーマンションを購入されて約３年の売主様だったのです
が今は住宅ローンの支払いに問題はないけど、将来的に子供が生まれる
などすると共働きも難しくなるし、支払的にしんどくなるという事で大阪市
郊外の環境は良いが価格は安くなる新築マンションへの住み替えでの
売却でした。
住み替えの場合で購入物件を先に契約する場合、買換え特約という条件
付きで契約する場合があるのですが、このケースで買換え特約付きで契約
する場合の査定価格は売主様の希望価格からすると約７００万開きが
ありました。
購入予定先の新築マンションも当社がご紹介した物件でもありましたが、
それであれば先に売却からスタートする事になり、まず考えたのは売り出し
価格が５０００万以上の物件だったので、購入できる方も限られてくるので
近隣はもちろんですがポスティングチラシの配布先を大阪市内の
タワーマンションや高級賃貸マンションに絞って配布しました。
結果
同じタワーマンションの所有者様から、見学したいとの電話があり
２つ目の購入なのですが、是非購入したいとのお話になりました。
売り出し価格からは価格交渉もある程度入ったのですが、
売主様、買主様との間に当社が入り、売主様のご希望などを買主様に
お話させて頂き、当初の購入希望金額から１００万円ほど買い上がって
頂き、購入先の新築マンションの方も逆に当初よりも価格交渉をして
購入して頂きました。
成約価格に関してもこのタワーマンションが新築分譲時に安かった時期
という点と人気が高いタワーマンションだったので、築３年後ですが
購入価格より約１００万高く成約しています。
※買換え特約とは？ 今の家を売却しないと購入できないケースで
先に購入予定の物件を契約する場合に予め、売却価格を設定して
おき期間を決めその期間内に売却出来ない場合は、
購入の売買契約を白紙に戻せる特約です。
このケースでは買換え特約付きの査定額からすると約５００万高く
売れており住み替えの手続きが全て終わった後、
売主様には大変喜んで頂きました。
成約期間 約２週間
売主側仲介業者 当社 買主側仲介業者 当社
