実家の方に戻らないといけないという理由での売却でした。
当社にご相談頂く前にも数社の不動産業者にご相談されて
いたみたいで、売主様も同マンションの成約事例や相場を
知っておられ、住宅ローンの残債から考えると
マイナスになる可能性が高い事は知っておられましたが
少しでも、マイナスは避けたいというお気持ちが伺えました。
そこで、最善は尽くさせて頂きますということで
相場よりも高いマイナスにならない売り出し価格での
販売をさせて頂きました。
居住中での売却だったので売主様の方にも
少しでも希望価格での売れる可能性を上げる為に
内覧に来る前に部屋を綺麗に掃除して頂いたり
荷物を片づけて頂いたり、頑張って頂きました。
募集を開始すると、予想よりも内覧希望の方が
多く集まり、案内に行った買主側の不動産業者の
担当者に内容を聞くと、「部屋は気に入ってるが
音が気になると言われています。」
といった内容が何件かあったので
売主様に内覧希望の方が来る前には
部屋中の窓を閉めて頂く事にしました。
お部屋は明るい角部屋なので窓を全部開けた方が
解放感はでるのですが、幹線道路に面しており
音は、気になる方には気になると思います。
(都心部では静かな方だと思いますが…）
窓だけ閉めて頂き、カーテンは窓にかからないように
して出来る限り解放感も残すようにして頂いてからは
音が気になるといった声は聞かなくなり
１ヶ月後ぐらいには無事購入申込みが入りました。
当初、マイナスを覚悟されていましたが
プラスでの売却になり、契約後にはホッとされていた
事だろうと思います。
良い結果が出たのも、売主様（奥様）が
一生懸命、毎回掃除をされて少しでも第一印象を
良くするように頑張っていた事も大きいと思います。
マンションは高額商品ですが買う、買わないの判断は
第一印象でほぼ決まる事さえあります。
ほんの１０分ぐらい見学されて判断するような事になるので
部屋に入った印象は凄く大事です。
ご参考に→ 西区マンション売却売主様の声
