最近は何の業種でも、見積もりの比較サイトが増えてきており
不動産査定の一括査定サイトもどんどん種類が増えてきています。
当社でも自社サイト大阪マンション売却査定サイト「大阪市マンション売却ネット」
とは別に利用している不動産査定一括サイトもあります。
色々な不動産一括査定サイトを見ていると、どれも似たような感じで
売りとしているのは「比較して最高額の査定価格を～」みたいな内容なのですが
そもそも少しでも高く売りたいのであれば一般で売却する「仲介査定」になります。
仲介査定は買取り査定では無く、あくまで売れそうな予想価格になるので
あまり高くても何の意味も無いだけでなく「本来、売主様が決める売り出し価格」
の目安にする参考価格になるので、売主様の相場感覚がずれる原因にもなります。
査定時に大事な事は、出来る限り正確な相場を売主様が知る事になり
売却理由もそれぞれありますのでその理由等によって相場よりも高く売りに
出す等、売主様が決める目安にする相場価格を知ることになります。
不動産業者も、売主心理を考え特に一括査定サイトの場合まず他の業者と
競合しているのはわかっているので、実際の成約しそうな予想価格よりも
高めに提示するところがほとんどになります。
不動産業者からすれば、とりあえず高めで売れそうにないと思っていても
後で価格を下げさせれば良いと考えているからです。
特にマンションの場合は過去の成約事例から相場がわかりやすく
どの不動産業者でも成約事例のデータはわかりますので、そこまで査定価格がずれる事はないのですが
上記の様な理由から査定依頼をする不動産業者の方針によって査定価格は変わります。
成約の責任を持たない仲介査定価格はどこの不動産業者でも最高額を
提示することは可能なので、そこに一喜一憂するのではなく売却理由等から
売り出し価格の提案やアドバイスをしてくれる不動産業者とお話される事を
お勧めします。
当社では、大阪市の中古マンションの価格のデータを毎日とっています。
毎日何件も価格変更になっており、それだけ何人もの売主様が
当初の査定価格の売り出し価格では売れていないケースが多いという事です。
査定価格は高かろうが低かろうが、売り出し価格は売主様の希望で
いくらで売り出しても良い訳ですし１人の方がそれで買いたいと思えば売れます。
只、あまりにも相場からかけ離れた売り出し価格ですと、やはり買う方も
シビアに相場を調べていますし、中々売れない事になり何度も価格変更を
することになったり成約の際には大幅な値下げをしている物件も多数あります。
当初から、適正な売り出し価格あればそこまでの値下げをしなくて
も売れていたであろう物件も多数あると思います。
ずっと売れていない物件は、探している方からするとイメージが悪くなり
かなり価格を下げないと売れない事が多いからです。
売却理由や希望からご所有のマンションの売り出し価格を聞いてみたい！
とお考えの方はお気軽にご相談下さい！
ちなみに一括査定サイトの場合は、他の車や引越しの比較サイトを利用された
事のある方はおわかりだと思いますが、各社から凄い営業電話等がかかってくることになります。
査定する方は無料ですが、不動産業者は１件の反響で運営会社に利用料金
を払っているである程度はどうしてもそうなりますので、あまり軽い気持ちで
利用すると後悔する方も多いみたいです。
「大阪市マンション売却ネット」は自社運営サイトなので
マンション売却についてのお悩みや疑問など軽い気持ちでお気軽にご相談下さい！
望まれてもいないしつこい営業行為等は一切致しません！
